Northpoint Consulting FZ-LLC · Ras Al Khaimah, VAE

Steuerfrei investieren – dort, wo Deutschland nicht mithalten kann.

Hohe Steuerlast, wachsende Bürokratie, wenig Planungssicherheit für Unternehmer – die Vereinigten Arabischen Emirate bieten das Gegenteil: 0 % Steuer, klare Regeln, schnelle Prozesse. Direkter Zugang zu geprüften Off-Plan-Projekten, für Anleger, die Substanz suchen statt Hype.

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Warum die VAE

Vier Gründe, die für Substanz statt Spekulation sprechen.

0 % Einkommen- & Kapitalertragsteuer

Keine persönliche Einkommen- oder Kapitalertragsteuer in den VAE — für Kaufpreis, Mieteinnahmen und Wertzuwachs.

Chancen in mehreren Lagen

Vom etablierten Weltzentrum Dubai bis zum aufstrebenden Ras Al Khaimah mit dem kommenden Wynn-Resort — die VAE bieten unterschiedliche Chancenprofile für unterschiedliche Anlagestrategien.

Einstieg ab ca. 260.000 € (rund 1,1 Mio. AED)

Viele Off-Plan-Projekte bieten gestaffelte Zahlungspläne direkt vom Bauträger — Einstieg oft schon mit 10 % Anzahlung, die Restzahlung verteilt über die Bauphase bis zur Übergabe.

Aufenthaltstitel möglich

Ab bestimmten Investitionssummen besteht die Möglichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung — wir prüfen die Voraussetzungen mit Ihnen.

Ausgewählte Projekte

Off-Plan-Projekte in Ras Al Khaimah & Dubai.

Außenansicht folgt

Bild 1 von 3

Bauträger 1

Al Marjan Island

Preis ab
1,1 Mio. AED
Zimmer
Studio – 3 Zimmer
Übergabe
2028
Zahlungsplan
10/40/50Anzahlung / Bauphase / Übergabe
Details folgen
Außenansicht folgt

Bild 1 von 3

Bauträger 2

RAK Central

Preis ab
1,1 Mio. AED
Zimmer
Studio – 3 Zimmer
Übergabe
2028
Zahlungsplan
10/40/50Anzahlung / Bauphase / Übergabe
Details folgen
Außenansicht folgt

Bild 1 von 3

Bauträger 3

Al Furjan, Dubai

Preis ab
550.000 AED
Zimmer
Studio – 3 Zimmer
Übergabe
2027
Zahlungsplan
10/40/50Anzahlung / Bauphase / Übergabe
Details folgen
Außenansicht folgt

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Bauträger 4

Dubai Premium Residences

Preis ab
5 Mio. AED
Zimmer
2–5 Zimmer
Übergabe
2029
Zahlungsplan
20/40/40Anzahlung / Bauphase / Übergabe
Details folgen
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So funktioniert es

Vom passenden Projekt zur Reservierung.

Emirates Invest bündelt den gesamten Ablauf: Sie vergleichen Standorte, Projekte und Einheiten, während wir die aktuelle Verfügbarkeit direkt beim jeweiligen Bauträger prüfen. Anschließend koordinieren wir gemeinsam mit Ihnen alle erforderlichen Schritte bis zur Reservierung. Der Prozess wird schrittweise digitalisiert, damit zwischen Auswahl und Abschluss möglichst wenig Aufwand entsteht.

  1. 01

    Projekt auswählen

    Standorte, Projekte, Einheitstypen und Zahlungspläne vergleichen.

  2. 02

    Verfügbarkeit prüfen

    Gewünschte Einheit auswählen und die aktuelle Verfügbarkeit direkt beim Bauträger bestätigen lassen.

  3. 03

    Daten & Unterlagen

    Käuferdaten erfassen und die erforderlichen Unterlagen für den Reservierungsprozess vorbereiten.

  4. 04

    Reservierung abschließen

    Unterlagen bestätigen und die Reservierung direkt mit dem Bauträger über den vorgesehenen Ablauf abschließen.

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Standorte

Beliebte Standorte in den Emiraten.

Lage, Umfeld und Infrastruktur unterscheiden sich deutlich. Diese Standorte kommen für deutschsprachige Interessenten am häufigsten in die engere Wahl.

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Ratgeber

Fundiertes Wissen für Ihre Investitionsentscheidung.

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FAQ

Häufige Fragen

Kann ich als Deutscher Eigentum in den VAE erwerben?

Ja, in ausgewiesenen Freehold-Zonen (Gebieten mit vollem Eigentumsrecht für Ausländer) können auch deutsche Staatsbürger Immobilien vollständig erwerben. Sowohl Ras Al Khaimah als auch Dubai bieten solche Zonen.

Wie hoch ist die übliche Anzahlung bei Off-Plan-Projekten?

Häufig zwischen 10–20 % bei Reservierung, mit der Restzahlung verteilt über die Bauphase bis zur Übergabe. Die genauen Konditionen legt jeder Bauträger individuell fest.

Muss ich Mieteinnahmen aus den VAE in Deutschland versteuern?

Die VAE selbst erheben keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Ihre persönliche Steuerpflicht in Deutschland (Welteinkommensprinzip, ggf. Doppelbesteuerungsabkommen) bleibt davon unberührt — klären Sie das mit einem Steuerberater.

Was unterscheidet Ras Al Khaimah von Dubai als Investitionsstandort?

RAK bietet historisch einen niedrigeren Preiseinstieg und wird aktuell durch Großprojekte wie das Wynn Al Marjan Island Resort getrieben. Dubai ist der etabliertere, liquidere Markt mit höherem Preisniveau. Beide bieten unterschiedliche Chancen-/Risikoprofile.

Was ist ein Treuhandkonto (Escrow Account) und wie schützt es mich?

Ihre Zahlungen fließen auf ein gesperrtes Konto, aus dem der Bauträger nur nach Baufortschritt Mittel entnehmen kann — ein zentraler gesetzlicher Käuferschutz bei Off-Plan-Käufen in den VAE.

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Der Leitfaden für deutsche Investoren in den VAE.

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